¹ La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription en cours.

Le dispositif fiscal “SCELLIER”...
Fonctionnant par réduction directe sur le montant de l'impôt sur le revenu, ce régime offre un plafond limite de défiscalisation important  en contrepartie d'une conservation des parts à long terme (durée minimum légale de 9 ans) :

- Une réduction de votre impôt sur le revenu à hauteur de 25 % du montant total de parts souscrites dans la limite de 300 000 euros, pour les souscriptions réalisées en 2009 et 2010, soit un avantage fiscal maximum de 75 000 euros représentant 8 333 euros par an pendant 9 ans.

- La réduction d'impôt est étalée sur neuf années et appliquée au titre de l'année de souscription, puis pendant huit années à raison d'un neuvième de l'avantage total.

- Un aménagement sur mesure de votre avantage fiscal : Au cours des 9 années d'imputation, dans le cas où la réduction d'impôt serait supérieure à l'impôt dû au titre d'une année, il vous sera possible de reporter le solde sur les 6 années suivant cette même année.

- Risques associés : vous vous engagez à conserver vos parts jusqu'au terme de l'engagement de location de la SCPI, sauf à perdre l'intégralité des avantages fiscaux imputés.
Par ailleurs l'avantage fiscal ne pouvant être transmis, la liquidité de la SCPI s'en trouve limitée.

... Au coeur de Multihabitation 5
Le dispositif ”Scellier” vous permet, avec un engagement de détention des parts de la SCPI Multihabitation 5 sur une période estimée de 12 ans, de bénéficier de son dispositif de réduction d'impôt, au même titre qu'un investisseur en direct. Le placement collectif vient enrichir de toutes ses qualités intrinsèques cette nouvelle mesure d'incitation fiscale :

- Vous accédez à un investissement immobilier pour une mise de fonds réduite.
- Vous avez l'opportunité de réduire votre impôt, au titre de la première année de souscription des parts, à hauteur d'un neuvième de l'avantage fiscal total.
- Vous pourrez percevoir des revenus complémentaires provenant de la location des logements sur décision de l'Assemblée Générale annuelle.
- Vous bénéficiez d'une mutualisation des risques liés aux évolutions du marché immobilier de part la diversification dans les typologies de logements et leurs localisations sur l'ensemble du territoire français.
- Vous profitez d'une politique d'investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
- Vous confiez l'ensemble de la gestion à la société de gestion UFG REM, leader du marché des SCPI (classement IEIF, capitalisation et collecte au 31/12/2008), en contrepartie de frais.

- Risques associés : le rendement de la SCPI dépendra de l'évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d'aucune garantie ou protection du capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu'à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie.

Une politique d'investissement rigoureuse
La stratégie d'investissement vise une sélection d'opérations patrimoniales de qualité.

- Des zones à fort potentiel économique, profitant d'importants flux migratoires.
- Des communes proches de zones d'emploi, bénéficiant d'une véritable politique urbaine, notamment en matière de transports et de services (commerces, écoles, crèches…).
- Un patrimoine constitué auprès de grands promoteurs nationaux pour la qualité de signature et le gage de sécurité ; et d'opérateurs locaux ou régionaux pour jouer l'opportunité foncière et la diversité patrimoniale.
- Une typologie de logements variée (du studio, en faible proportion, au T5) mais privilégiant le coeur de cible de la demande locative (essentiellement T3 et T2).

Le dispositif fiscal “SCELLIER”...

Fonctionnant par réduction directe sur le montant de l’impôt sur le revenu, ce régime offre un plafond limite de défiscalisation important :

- Une réduction de votre impôt sur le revenu à hauteur de 25 % du montant total de parts souscrites dans la limite de 300 000 euros, pour les souscriptions réalisées en 2009 et 2010, soit un avantage fiscal maximum de 75 000 euros représentant 8 333 euros par an pendant 9 ans.
- La réduction d’impôt est étalée sur neuf années et appliquée au titre de l’année de souscription, puis pendant huit années à raison d’un neuvième de l’avantage total.
- Un aménagement sur mesure de votre avantage fiscal :
Au cours des 9 années d’imputation, dans le cas où la réduction d’impôt serait supérieure à l’impôt dû au titre d’une année, il vous sera possible de reporter le solde sur les 6 années suivant cette même année.

- Risques associés : vous vous engagez à conserver vos parts jusqu’au terme de l’engagement de location de la SCPI, sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux imputés.
Par ailleurs l’avantage fiscal ne pouvant être transmis, la liquidité de la SCPI s’en trouve limitée.

... au coeur de Multihabitation 5

Le dispositif ”Scellier” vous permet, avec un engagement de détention des parts de la SCPI Multihabitation 5 sur une période estimée de 12 ans, de bénéficier de sa réduction d’impôt, au même titre qu’un investisseur en direct. Le placement collectif vient enrichir de toutes ses qualités intrinsèques cette nouvelle mesure d’incitation fiscale :

- Vous accédez à un investissement immobilier pour une mise de fonds réduite.
- Vous avez l’opportunité de réduire votre impôt, au titre de la première année de souscription des parts, à hauteur d’un neuvième de l’avantage fiscal total.
- Vous pourrez percevoir des revenus complémentaires provenant de la location des logements sur décision de l’Assemblée Générale annuelle.
- Vous bénéficiez d’une mutualisation des risques liés aux évolutions du marché immobilier de part la diversification dans les typologies de logements et leurs localisations sur l’ensemble du territoire français.
- Vous profitez d’une politique d’investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation.
- Vous confiez l’ensemble de la gestion à la société de gestion UFG REM, leader du marché des SCPI (classement IEIF, capitalisation et collecte au 31/12/2008), en contrepartie de frais.

- Risques associés : le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d'aucune garantie ou protection du capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, vous ne percevrez que des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie. Concernant la politique d’investissement, malgré la diversification qu’offre la SCPI, cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi.

une politique d’investissement rigoureuse

La stratégie d'investissement vise une sélection d'opérations patrimoniales de qualité.
- Des zones à fort potentiel économique, profitant d'importants flux migratoires.
- Des communes proches de zones d'emploi, bénéficiant d'une véritable politique urbaine, notamment en matière de transports et de services commerces, écoles, crèches…).
- Un patrimoine constitué auprès de grands promoteurs nationaux pour la qualité de signature et le gage de sécurité ; et d'opérateurs locaux ou régionaux pour jouer l'opportunité foncière et la diversité patrimoniale.
- Une typologie de logements variée (du studio, en faible proportion, au T5) mais privilégiant le coeur de cible de la demande locative (essentiellement T3 et T2).

Actualité au 30/06/2010

Patrimoine
Acquisition
A Bruges (33)
Aux termes d’un acte de vente en date du 18 juin 2010, quinze lots d’habitation et vingt parkings ont été acquis moyennant le prix TTC de 2 361 410 euros pour une surface globale de 874 m2. Il s’agit de 7 T2, 6 T3 et 2 T4.
L’opération se situe au nord de l’agglomération bordelaise, à 5 minutes de Bordeaux. Elle se trouve en plein coeur d’un vaste projet d’aménagement situé à 2,5 km du centre ville de la Commune de Bruges en proximité immédiate de son lac, ce projet prévoit la construction de logements, de bureaux, de commerces, de services et d’équipements publics de superstructure. L’ensemble s’articulera autour d’une coulée verte composée de parcs, squares, promenades, aménagée autour de bassins et canaux.
A Suresnes (92)
Aux termes d’un acte de vente en date du 29 juin 2010, sept lots d’habitation avec parkings ont été acquis moyennant le prix TTC de 2 151 488 euros. Il s’agit de 1 T4, 3 T3 et 3 T2 d’une surface habitable totale de 422 m2.
Située sur le boulevard Henri Sellier, l’opération est à seulement 5 minutes à pied du coeur de ville et 3 minutes du Tramway T2 station : “Suresnes Longchamp”. L’opération offre des vues sur Paris dès le R+1 et la majorité des appartements sont traversants, privilégiant les orientations Sud / Sud/Est.
A Villeurbanne (69)
Aux termes d’un acte de vente en date du 30 juin 2010, dix lots d’habitation avec parkings  ont été acquis moyennant le prix TTC de 1 824 296 euros. Il s’agit de 1 T4, 4 T3 et 5 T2 d’une surface habitable totale de 562 m2.
Cette opération se situe entre les quartiers de Charpennes et République, à proximité de la faculté de la Doua et plus particulièrement de l'entrée du pôle scientifique et technologique. A proximité de cet ensemble se trouvent des commerces, des crèches et garderies ainsi que des établissements scolaires de la maternelle au lycée. Enfin, le secteur bénéficie d’un bon réseau de transports en commun.
A Bois d’Arcy (78)
Aux termes d’un acte de vente en date du 25 juin 2010, neuf maisons ont été acquises moyennant le prix TTC de 3 600 000 euros. La surface habitable totale est de 1 040 m2.
La commune du Bois d’Arcy est située à environ 20 km à l'ouest de Paris avec un
accès direct sur l’A 12 et offre la proximité des gares RER et SNCF de Saint-Quentin et Fontenay-le-Fleury (moins d’un km et accessible par des bus).
Le quartier Croix Bonnet se situe à l’ouest de la commune et s’étend sur 120 hectares jouxtant la forêt domaniale. Le projet retenu est composé de 46 maisons adossées à la forêt domaniale de Bois d’Arcy. Ces maisons sont conçues dans le respect des labels qualitatifs : Label Haute Performance Energétique et Label Haute Qualité Environnementale “Habitat et Environnement”.
Dossiers validés :
Plusieurs dossiers ont été validés. Ils concernent un ensemble de lots répartis dans des immeubles sis à Issy-les-Moulineaux (92), Thiais (94), Antony (92) et Charenton (94).
Investissements à l’étude :
D’autres opérations sont actuellement étudiées pour une sélection, par anticipation sur le marché, des lots de programmes conformes à nos exigences et répondant à la stratégie rappelée dans les précédents bulletins. Les biens seront définitivement acquis au fur et à mesure de la collecte des capitaux.

Distribution de revenus
Comme indiqué antérieurement, les premiers revenus fonciers ne pourront intervenir qu’après livraison et mise en location des immeubles en cours d’acquisition ; en conséquence le montant des acomptes trimestriels constitué de produits financiers demeurera relativement modeste en raison de la faiblesse des taux de rémunération de la trésorerie disponible placée.
Le montant prévisionnel unitaire par part et par mois de jouissance est de 0,30 euros mensuel.