¹ La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix acquéreur moyen pondéré du trimestre précédent.

Actualité au 30/06/2010

Evolution du patrimoine
La SCPI a acquis l’intégralité de son patrimoine immobilier.

Acquisitions réalisées au cours du trimestre :
A Chatillon (92)
Aux termes d’un acte de vente en date du 11 juin 2010, plusieurs lots d’habitation situés dans un ensemble immobilier sis à Chatillon (92), avenue de la Division Leclerc, ont été acquis moyennant le prix TTC de 3 409 141 euros. Il s’agit de 13 lots d’habitation (10 T3, 2 T2 et 1 studio) d’une surface habitable de 780 m2 et de 13 parkings et 8 caves en sous-sol.
Le terrain est situé sur les Hauts de Chatillon, à proximité du centre ville, des commerces et du parc André Malraux. La future ligne de tramway T8, qui reliera les Hauts-de-Seine aux Yvelines, desservira à partir de 2011 une station basée à quelques centaines de mètres de ce programme. Le programme est composé de 51 logements bénéficiant de terrasses ou de balcons.
A Bruges (33)
Aux termes d’un acte de vente en date du 18 juin 2010, quinze lots d’habitation et dixneuf parkings ont été acquis moyennant le prix TTC de 2 348 590 euros pour une surface globale de 875 m2. Il s’agit de 7 T2, 6 T3 et 2 T4.
L’opération se situe au nord de l’agglomération bordelaise, à 5 minutes de Bordeaux. Elle se trouve en plein cœur d’un vaste projet d’aménagement situé à 2,5 km du centre ville de la Commune de Bruges en proximité immédiate de son lac, ce projet prévoit la construction de logements, de bureaux, de commerces, de services et d’équipements publics de superstructure. L’ensemble s’articulera autour d’une coulée verte composée de parcs, squares, promenades, aménagée autour de bassins et canaux.
A Wissous (91)
Aux termes d’un acte de vente en date du 25 juin 2010, dix-sept lots d’habitation avec parkings ont été acquis moyennant le prix TTC de 3 174 500 euros. Les lots se répartissent en 5 T3, 9 T2 et 3 studios pour une surface globale habitable de 863 m2. L’opération se situe dans le quartier Saint-Eloi créé dans le prolongement du centre ville historique. Les immeubles sont articulés autour d’une place centrale, point de convergence pour toutes les rues et ruelles, avec des petits commerces et équipements facilitant la qualité de vie des habitants.

Situation locative
Immobilier d’habitation
14 locations ont été réalisées au cours du trimestre représentant 898 m2 pour un loyer mensuel global de 12 185 euros (soit 13,57 euros/m2).
Sur les 27 lots livrés, il reste à louer en fin de période 4 lots (276 m2 pour 2 785 euros de loyers mensuels prévisionnels) dont un lot en attente de la signature d’un bail. Il n’y aucun lot sous congé.

Marché des parts
Aucune part n’a été offerte à la vente et donc il n’a pas été enregistré de prix de confrontation ce trimestre.

Risques SCPI

La SCPI fiscale est un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location des immeubles acquis par la SCPI la plus tardive ;
La liquidité du placement est limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés.
Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
• des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.