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SCPI UFG PIERRE & VACANCES CONSEIL IMMOBILIER MOSELLE |
AVERTISSEMENT A L'INVESTISSEUR
Lorsque vous investissez dans cette SCPI de type “Loi Demessine / ZRR“, dénommée UFG - Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
• Le patrimoine de la SCPI n'est pas aussi diversifié que dans une SCPI classique, puisqu'il est constitué d'une seule classe d'actifs, des cottages d'une résidence de tourisme dont la gestion et l'exploitation seront assurées par la société Center Parcs SCS. La valeur du patrimoine et la renégociation des baux seront de ce fait directement liées à la gestion et à l'exploitation du parc, confiées à l'expertise de diverses sociétés du groupe fondateur, le Groupe Pierre & Vacances.
• L'investissement de la SCPI dans le Center Parcs de la Moselle repose sur les qualités d'exploitation du site par le Groupe Pierre & Vacances. Aucune garantie d'exploitation n'est donnée aux investisseurs par le Groupe Pierre & Vacances. La valeur de l'investissement réalisé par la SCPI, sa mise en valeur et les conditions de revente du patrimoine dépendront de cette exploitation.
• Votre investissement vous permet de bénéficier de l'avantage fiscal exposé dans l'introduction de la présente note, au paragraphe 3 “Caractéristiques du dispositif fiscal applicable à la SCPI“. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale, car l'économie d'impôt dépend de votre taux d'imposition.
• Dans l'hypothèse d'une date d'achèvement des investissements envisagés avant la fin du 4e trimestre 2009, vous commencerez à bénéficier de l'avantage fiscal à compter de l'imposition au titre de l'année 2009 soit en 2010.
• Durant les 2 premières années s'écoulant entre la date de votre souscription et la livraison des cottages à la SCPI, vous percevrez exclusivement des revenus financiers, provenant du placement de la trésorerie de la SCPI. Les revenus fonciers, issus de la location, ne seront pas versés avant la mise en exploitation des cottages, laquelle devrait avoir lieu en 2010. Aucune garantie n'est donnée sur cette date.
• Comme pour toute SCPI, il s'agit d'un placement à long terme. Dans le cadre de l'avantage fiscal Demessine ZRR, vous devrez conserver vos parts pendant une période d'au moins 9 ans à compter de la location du dernier lot acquis par la SCPI, sauf à perdre l'intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi.
• Compte tenu des acquisitions qui seront réalisées en vente en l'état futur d'achèvement et de la durée du chantier de construction, la durée de conservation minimum de votre investissement se trouvera majorée de 2 années environ ; celle-ci sera donc de 11 ans minimum.
• Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
• Les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier fortement en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier.
• La SCPI ne bénéficie d'aucune garantie ou protection du capital investi et du rendement. La société de gestion ne garantit pas les conditions de revente des parts au terme de la période de détention minimum estimée à 11 ans.
La SCPI UFG - Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle a été créée à l'initiative conjointe de deux acteurs majeurs du marché immobilier : UFG REM et le Groupe Pierre & Vacances. Elle est investie dans un nouveau Center Parcs : Le Domaine du Bois des Harcholins situé en Moselle au coeur de 440 hectares de forêts. Cette SCPI vous libère de toutes contraintes de gestion et permet de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif ZRR pouvant atteindre, selon la situation fiscale de l'investisseur*, 25 % de l'investissement à compter de l'imposition des revenus au titre de l'année 2009 (date de livraison prévue du programme). L'information accessible dans la rubrique Documentation vous détaillera en totale transparence le mode de fonctionnement de la SCPI et les risques associés. La SCPI est fermée à la collecte.
| Nature : | SCPI spécialisées |
|---|---|
| Prix de souscription au 07/09/2010 : | 5 000,00 € |
| Valeur de retrait au 07/09/2010 : | 4 950,00 € |
| Valeur de réalisation au 27/11/2009 : | 4 819,45 € |
| Nombre de parts au 07/09/2010 : | 2 590 |
| Capitalisation1au 07/09/2010 : | 12 950 000 € |
| Nombre d'Associés au 30/06/2010 : | 221 |
| Taux d'occupation financier au 30/06/2010 : | % |
SCPI UFG - Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle
Cette SCPI est issue de l'union des expertises de deux leaders, chacun sur son marché respectif :
• UFG REM, leader français de la SCPI et de l'investissement immobilier collectif (classement IEIF au 31/12/2007.)
• Groupe Pierre & Vacances, leader européen des Résidences Loisirs
Ces acteurs ont décidé de s'associer pour proposer à des investisseurs la possibilité d'investir dans la SCPI UFG - Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle dédiée au nouveau Center Parcs "Domaine du Bois des Harcholins" dont l'objet est de détenir une part des Cottages.
Le "Domaine du Bois des Harcholins", implanté sur 440 hectares de forêt, au coeur de la Moselle, propose 870 cottages haut de gamme bénéficiant de services et d'infrastructures mutualisées.
Sous réserve de détenir les parts de la SCPI pendant 9 ans à compter de la date de location, soit 11 ans minimum et selon la situation fiscale de chaque investisseur : les Associés de la SCPI UFG - Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle investissant dans les cottages neufs ou en état futur d'achèvement, peuvent bénéficier d'une réduction d'impôts au titre du dispositif fiscal ZRR applicable à la SCPI.
Le taux de réduction maximal est de 25 % de l'investissement, plafonnée à 50.000 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée et 100 000 € pour un couple marié.
La SCPI UFG - Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle est accessible à partir de 25.000 € (minimum de souscription de 5 parts au prix unitaire de 5.000 €).
L'ensemble de la documentation légale et commerciale est à consulter dans la rubrique "Documentation". Chacun des documents constitutifs du dossier est indissociable et doit être présenté à tout client potentiel.
Il est recommandé à tout client souhaitant souscrire à un produit de se rapprocher de son interlocuteur habituel, afin de s'assurer que celui-ci est adapté et répond à ses attentes. Il est rappelé que toute souscription doit être basée sur les documents légaux (note d'informations et statuts, bulletins trimestriels, rapports annuels). Les documents sont disponibles sur simple demande auprès de la société de gestion et sur son site internet. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et il est susceptible d'être modifié ultérieurement.
RISQUES ASSOCIES
Le patrimoine de la SCPI n'est pas aussi diversifié que dans une SCPI “classique”. A la différence d'une SCPI “classique” où les actifs sont très diversifiés, ce qui réduit le risque de non location d'une partie du patrimoine, le patrimoine de cette SCPI est constitué d'une seule typologie d'actif (des cottages), d'une seule résidence de tourisme dont la gestion et l'exploitation sont assurées par la société CENTER PARCS SCS (Groupe P&V). La valeur du patrimoine et la renégociation des baux seront de ce fait directement liées à la gestion et à l'exploitation par les sociétés du Groupe fondateur, le Groupe Pierre & Vacances.
* La situation fiscale peut évoluer dans le temps.
Actualité au 30/06/2010
Patrimoine
Le patrimoine de la SCPI est constitué d’une classe d’actifs comprenant différents cottages tous situés au sein d’une résidence de tourisme dont la gestion et l’exploitation sont assurées par la société "CENTER PARCS SCS".
Le "Domaine du Bois des Harcholins" implanté sur 440 ha de forêt au coeur de la Moselle, propose 870 cottages bénéficiant de services et d’infrastructures mutualisées.
La SCPI permet aux investisseurs la détention d’une quote-part de différents types de cottages se déclinant sous trois lignes : "Confort", "Premium", "VIP", chacune offrant ses propres caractéristiques notamment en termes d’aménagement, de décoration et d’équipement.
La SCPI est ainsi propriétaire de 45 cottages dont la construction est achevée.
Tous ces immeubles ont été mis à la disposition de l’exploitant.
Situation locative
Le patrimoine détenu par la SCPI est placé sous l’emprise d’un bail commercial au profit de la société "CENTER PARCS SCS" et le bailleur jouira à titre de garantie d’une caution solidaire de "Pierre et Vacances SA".
Le taux d’occupation financier de la SCPI (TOF) sera donc de 100 % durant toute la durée du bail et ne variera pas, quelle que soit la fréquentation du site par la clientèle de l’exploitant.
Distribution de revenus
L’année 2010 constatera la distribution des premiers revenus fonciers. Elle permettra d’envisager la rentabilité cible de 3,50 % prévue à l’origine.
