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Les Produits  |
MULTIHABITATION 3 |
Après le succès rencontré par ses 2 SCPI Robien, Multihabitation et Multihabitation 2, le Groupe UFG a créé en 2006 Multihabitation 3. Multihabitation 3, fermée à la collecte, permet à ses associés de cumuler les avantages offerts par la SCPI avec ceux du dispositif Robien. Son patrimoine immobilier est actuellement en cours de constitution. La politique d'investissement en oeuvre vise les mêmes objectifs de qualité que pour Multihabitation : la diversification géographique du patrimoine pour permettre une dilution du risque ; une typologie et une qualité de prestations locatives conformes aux exigences du marché locatif ; un taux de rentabilité conforme aux objectifs de la SCPI ; une évolution favorable de la valorisation.
| Nature : | SCPI spécialisées |
|---|---|
| Valeur de réalisation au 27/11/2009 : | 1 287,88 € |
| Nombre de parts au 07/09/2010 : | 43 583 |
| Capitalisation1 : | 65 374 500 € |
| Surface totale au 31/12/2009 : | 16 473 m² |
| Nombre d'immeubles : | 18 |
| Nombre d'Associés au 30/06/2010 : | 1 148 |
| Taux d'occupation financier au 30/06/2010 : | 81,9 % |
Répartition géographique (valeur vénale au 31/12/2008)Actualité au 30/06/2010
Evolution du patrimoine
Deux immeubles ont été livrés au cours du trimestre. Le premier se situe à Longjumeau (91) (26 lots) et le second à Saint-Cyr-l’Ecole (78) (19 lots). Il reste quatre programmes à livrer regroupant 63 lots. Les livraisons devraient s’échelonner jusqu’à fin 2010.
Situation locative
Immobilier d’habitation
53 locations ont été réalisées au cours du trimestre représentant 3 032 m2 pour un loyer mensuel global de 35 102 euros (soit 11,58 euros/m2).
Sur les 200 lots livrés, il reste à louer en fin de période 31 lots (2 096 m2 pour 21 570 euros de loyers mensuels prévisionnels) dont une partie est en attente de la signature d’un bail.
Les lots vacants se concentrent principalement sur Longjumeau (91) et Saint-Cyr-l’Ecole (78), derniers immeubles livrés. Ils représentent tous deux 20 lots vacants.
En fin de trimestre, 6 lots sont sous congé représentant 414 m2 pour un loyer mensuel global de 5 197 euros.
Trois contentieux sur le patrimoine sont traités dont l’un concerne un locataire parti. Le montant de la créance globale s’élève à 6 985 euros, et elle est partiellement couverte par un dépôt de garantie de 1 910 euros.
La dégradation observée de la solvabilité des locataires impose une sélection des dossiers rigoureuse qui constitue la meilleure garantie d’une maîtrise des impayés, elle est donc l’objet d’une attention toute particulière.
Marché des parts
La confrontation du 30 juin dernier a permis l’échange de 14 parts au prix payé par les acquéreurs de 965,79 euros ; rappelons que ce prix ne saurait être significatif de la valeur intrinsèque du patrimoine détenu, en raison de la nature fiscale de la SCPI dont les avantages ne se transmettent pas au nouveau porteur et dont la durée de détention des parts est un critère décisif.
La valeur économique et patrimoniale des immeubles acquis et possédés par Multihabitation est plus proche de sa valeur de réalisation.
Risques SCPI
La SCPI fiscale est un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location des immeubles acquis par la SCPI la plus tardive ;
La liquidité du placement est limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés.
Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
• des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.
