¹ La rentabilité 2009 correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix acquéreur moyen pondéré de l'année 2009.
² La rentabilité prévisionnelle 2010 correspond à la distribution envisagée sur l'exercice rapportée au prix acquéreur moyen pondéré du trimestre précédent.
Les rentabilités non significatives dans le cas de SCPI dont la dissolution est en cours ou prévue ne sont pas affichées.
³ La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix acquéreur moyen pondéré du trimestre précédent.

Actualité au 30/06/2010

Augmentation de capital
(cf. rapport annuel 2009 p14 et 15)
L’assemblée générale extraordinaire a approuvé à la majorité de 56,99 % (sur deuxième convocation réunissant un quorum de 40,16 %) la résolution visant la réouverture du capital de la SCPI.
L’ensemble des démarches légales et administratives est en cours. Ce n’est qu’après obtention du visa délivré par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) que pourront être souscrites les nouvelles parts émises à 750 euros dans la limite d’une première tranche de 53 333 parts correspondant à une collecte de 40 millions d’euros.
Les associés souhaitant bénéficier de cette nouvelle opportunité peuvent d’ores et déjà se faire connaître par courrier à la société de gestion afin que, le moment venu, leur parviennent tous les documents nécessaires à leur souscription.

Evolution du patrimoine
Ce trimestre, la SCPI Epargne Foncière a acquis, en indivision à hauteur de 50 %, un immeuble neuf de bureaux R+5 avec 2 niveaux de sous-sol totalisant 8 771 m2 de surface de bureaux, un RIE et 145 places de parkings situé à Maisons-Alfort (94) – ZAC d’Alfort.
L’immeuble est très bien situé à l’entrée de la ville, au pied du métro station “école vétérinaire” ligne 8 et de l’autorouteA4 ; Il est occupé par les sociétés Altelios, Oseo, RSI, LGL,et Allianz. 48 % des surfaces sont louées avec des baux fermes de 9 ans. Une garantie locative de 6 mois a été accordée pour les locaux vacants soit 1 341 m2 et 27 places de parkings.
Cet investissement réalisé au prix de 21 000 000 euros HT acte en mains procure une rentabilité de 6,62 %.Epargne Foncière a arbitré 6 actifs immobiliers pour un montant de 5 227 376 euros hors droits net vendeur :
• une surface à usage commercial ou professionnel d’environ 204 m2 dans l’ensemble immobilier “Horizon Fauriel” 33 cours Fauriel à Saint Etienne (42) cédée au prix de 240 000 euros hors droits net vendeur. Il s’agit d’une copropriété mixte commerce / habitation et les locaux ont été acquis par le locataire en place ;
• les lots de copropriété à usage d’entrepôts totalisant 2 500 m2 situé à Clichy (92) 17, rue Fournier “Les Chasses” cédés à des conditions satisfaisantes à deux acquéreurs distincts :- d’une part de la cession de 1 226 m2 d’entrepôts pour un montant de 1 000 000 euros hors droits net vendeur à un investisseur privé. Ces lots étaient libres depuis octobre 2009 et nécessitaient des travaux importants ;- d’autre part la cession d’une surface d’environ 1 296 m2 pour un montant de 1 175 000 euros hors droits net vendeur au bénéfice d’un copropriétaire occupant.
• un bâtiment indépendant à usage de bureaux d’environ 1 009 m2 au sein d’une copropriété dénommée “Burovert” 10 chemin Jean Marie Vianney à Ecully (69) cédé au prix de 1 250 000 euros hors droits net vendeur. Les locaux ont été acquis par le locataire en place. L’immeuble, qui était amianté, nécessitait un ravalement des façades, une rénovation du chauffage et de la voirie ;
• les locaux d’une superficie de 640 m2 au 78 bis rue de l’Hôpital Militaire à Lille (59) ont été cédés pour un prix de 515 000 euros hors droit net vendeur. Il s’agissait d’un immeuble atypique comportant d’importantes surfaces aveugles. Les locaux étaient vacants depuis trois ans et une relocation ne pouvait intervenir qu’au terme d’une rénovation lourde ; les plateaux des étages supérieurs, condamnés par le dernier locataire, étaient insalubres ;
• des bureaux (1 144 m2) situés dans l’ensemble immobilier “Les Portes de Caudéran” 29 rue de L’école Normale à Bordeaux (33) ont été cédés à 1 047 376 euros hors droit net vendeur. Ces surfaces étaient vieillissantes et les prestations étaient sommaires.

Situation locative
Le détail des relocations au cours de ce trimestre, figure dans le bulletin d'information téléchargeable dans la rubrique "Documentation".

Distribution de revenus
L’assemblée générale extraordinaire a approuvé (sur deuxième convocation réunissant un quorum de 40,16 %), à la majorité de 59,35 %, la 2e résolution visant la distribution exceptionnelle d’une partie du report à nouveau existant à hauteur de 6 euros.
Ce montant (non taxable) est donc inclus dans l’acompte de ce trimestre porté à 16,02 euros ;

Marché des parts
Le volume trimestriel échangé de 3 672 parts, ce 2e trimestre, a enregistré un prix moyen pondéré payé par l’acquéreur encore en progression de 0,52 % par part à 675,08 euros ; à noter la hausse au cours des dernières semaines pour atteindre 676,00 euros au 30 juin.
L’engouement des acquéreurs peut s’expliquer par le niveau des distributions dont le cumul a atteint en 2009 40,08 euros par part, lequel doit pouvoir être maintenu en 2010 (hors distribution exceptionnelle de 6 euros). Cette performance est également appréciée des associés qui demeurent peu nombreux à souhaiter céder les parts dont ils sont titulaires.

Important :
A noter que dés la réouverture du capital et l’émission de parts nouvelles à 750,00 euros, les parts des associés vendeurs seront prioritairement “contreparties” aux souscriptions des nouvelles parts demandées auxquelles correspondra un prix d’exécution (ou net vendeur) de 671,63 euros.

Risques associés

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital.

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital.