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Les Produits  |
MULTIHABITATION 2 |
Après le succès rencontré par sa 1ère SCPI Robien, Multihabitation, le Groupe UFG a créé en 2005 Multihabitation 2. Multihabitation 2, fermée à la collecte, permet à ses associés de cumuler les avantages offerts par la SCPI avec ceux du dispositif Robien. Son patrimoine immobilier est actuellement en cours de constitution. La politique d'investissement en oeuvre vise les mêmes objectifs de qualité que pour Multihabitation : la diversification géographique du patrimoine pour permettre une dilution du risque ; une typologie et une qualité de prestations locatives conformes aux exigences du marché locatif ; un taux de rentabilité conforme aux objectifs de la SCPI ; une évolution favorable de la valorisation.
| Nature : | SCPI spécialisées |
|---|---|
| Valeur de réalisation au 27/11/2009 : | 1 211,17 € |
| Nombre de parts au 06/09/2010 : | 68 690 |
| Capitalisation1 : | 103 035 000 € |
| Surface totale au 31/12/2009 : | 27 474 m² |
| Nombre d'immeubles : | 21 |
| Nombre d'Associés au 30/06/2010 : | 1 725 |
| Taux d'occupation financier au 30/06/2010 : | 96,6 % |
Structure du patrimoine (valeur vénale au 31/12/2008)
Répartition géographique (valeur vénale au 31/12/2008)Actualité au 30/06/2010
Situation locative
Immobilier d’habitation
25 locations ont été réalisées au cours du trimestre représentant 1 569 m2 pour un loyer mensuel global de 20 995 euros (soit 13,38 euros/m2). La SCPI a maintenant atteint son rythme d’exploitation normale.
Sur les 415 lots d’habitation livrés, il reste à louer en fin de période 18 lots (1 252 m2 pour 15 302 euros de loyers mensuels prévisionnels) dont plusieurs sont en attente de la signature d’un bail.
La vacance est dorénavant liée au renouvellement périodique des locataires.
En fin de trimestre, 32 lots sont sous congé représentant 1 984 m2 pour un loyer mensuel global de 25 485 euros.
Les contentieux pour impayés concernent neuf locataires en place et huit locataires partis.
Le montant de la créance 139 464 euros est partiellement couvert par 10 182 euros de dépôts de garantie. La dégradation observée de la solvabilité des locataires impose une sélection des dossiers rigoureuse qui constitue la meilleure garantie d’une maîtrise des impayés, elle est donc l’objet d’une attention toute particulière.
Marché des parts
La confrontation du 30 juin dernier a permis l’échange de 28 parts au prix payé par les acquéreurs de 971,03 euros ; rappelons que ce prix ne saurait être significatif de la valeur intrinsèque du patrimoine détenu, en raison de la nature fiscale de la SCPI dont les avantages ne se transmettent pas au nouveau porteur et dont la durée de détention des parts est un critère décisif.
La valeur économique et patrimoniale des immeubles acquis et possédés par Multihabitation est plus proche de sa valeur de réalisation.
Risques SCPI
La SCPI fiscale est un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location des immeubles acquis par la SCPI la plus tardive ;
La liquidité du placement est limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés.
Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
• des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.
