Actualité au 30/06/2010

Situation locative
Immobilier d’habitation
Vingt-deux locations ont été réalisées au cours du trimestre représentant 1 455 m2 pour un loyer mensuel global de 18 435 euros (soit 12,67 euros/m2).
Sur les 385 lots livrés, il reste à louer en fin de période 27 lots (1 989 m2 pour 23 161 euros de loyers mensuels prévisionnels) dont plusieurs sont en attente de la signature d’un bail.
Les difficultés locatives se concentrent toujours sur Tourcoing (59) avec six lots vacants, Mandelieu (06), 4 lots vacants et la Madeleine (59), 3 lots vacants. Il convient de rappeler que le second trimestre enregistre traditionnellement un nombre important de congés liés aux mutations saisonnières bien que l’augmentation des congés pour perte d’emploi devienne aussi un facteur significatif.
Ainsi, en cette fin de trimestre, on note 29 lots sous congé (2 559 m2 pour 34 962 euros de loyers mensuels).
Les contentieux pour impayés concernent 13 locataires en place et 12 locataires partis. Le montant de la créance s’élève à 204 520,27 euros ; elle est partiellement couverte par 34 596 euros de dépôts de garantie. La dégradation observée de la solvabilité des locataires impose une sélection des dossiers rigoureuse qui constitue la meilleure garantie d’une maîtrise des impayés, elle est donc l’objet d’une attention toute particulière.

Marché des parts
La confrontation du 30 juin dernier a permis l’échange de 46 parts au prix payé par les acquéreurs de 951,13 euros ; rappelons que ce prix ne saurait être significatif de la valeur intrinsèque du patrimoine détenu, en raison de la nature fiscale de la SCPI dont les avantages ne se transmettent pas au nouveau porteur et dont la durée de détention des parts est un critère décisif.
La valeur économique et patrimoniale des immeubles acquis et possédés par Multihabitation est plus proche de sa valeur de réalisation.

Conseil de surveillance
Lors de l’assemblée générale, ont été désignés les membres suivants : Pierre Boussard, Jean-Luc Bronsart, Daniel Dallest, Robert Logeais, Eliane Mahé, Philippe Deschamps, Patrick Kontz, Caisse fédérale du Crédit Mutuel et Crédit Mutuel Arkéa.

Risques SCPI

La SCPI fiscale est un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location des immeubles acquis par la SCPI la plus tardive ;
La liquidité du placement est limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés.
Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
• des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
• du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.